CasaVenda Online
Rua Francisco Vaz de Oliveira, 432 · Lt 21a Qd M
Jardim Bela Vista · Itapeva/SP
área útil
69,78 m²
dormitórios
2
nº 01444414039559
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 185.000,00
lance mínimo
—
R$ 98.566,85
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula42357
Atualizado na Caixa06/09 04:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 98.567 (46,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.325 em 8 meses — margem de 22,1% sobre a venda de R$ 177.587. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem63
Desconto93
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
47% abaixo da avaliação · R$ 98.567
Venda
R$ 184.987 · R$ 2.651/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 119.031
arremateR$ 98.567
comissão, ITBI e registroR$ 9.364
reforma e dívidas assumidasR$ 11.100
quebra do resultado · lance de R$ 98.567
Venda estimada (deságio 4%)R$ 177.587
Arremate− R$ 98.567
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.928
ITBI (3%)− R$ 2.957
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.479
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.576
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.655
Lucro líquidoR$ 39.325
Do bolso ao todo
R$ 119.031
Lucro líquido
R$ 39.325
Margem s/ venda
22,1%
ROI anualizado
53,4%
Lance de R$ 98.567 (47% abaixo da avaliação): R$ 119.031 à vista, venda estimada em R$ 177.587 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro