CasaLeilão SFI
Rua do Ouro, 4793 · Lote 270 Quadra 22
Flodoaldo Pontes Pinto · Porto Velho/RO
área útil
122,12 m²
dormitórios
3
nº 01444413989430
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 318.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 363.187,96
2º leilão
24/09/2026
R$ 210.728,94
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-14,2%
Desconto no 2º leilão33,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 372
Matrícula29713
Atualizado na Caixa04/09 17:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 210.729 (33,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.135 em 8 meses — margem de 6,3% sobre a venda de R$ 305.280. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem18
Desconto67
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
34% abaixo da avaliação · R$ 210.729
Venda
R$ 318.000 · R$ 2.604/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 249.828
arremateR$ 210.729
comissão, ITBI e registroR$ 20.019
reforma e dívidas assumidasR$ 19.080
quebra do resultado · lance de R$ 210.729
Venda estimada (deságio 4%)R$ 305.280
Arremate− R$ 210.729
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.536
ITBI (3%)− R$ 6.322
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.161
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 19.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.000
Corretagem na venda (6%)− R$ 18.317
Lucro líquidoR$ 19.135
Do bolso ao todo
R$ 249.828
Lucro líquido
R$ 19.135
Margem s/ venda
6,3%
ROI anualizado
11,7%
Lance de R$ 210.729 (34% abaixo da avaliação): R$ 249.828 à vista, venda estimada em R$ 305.280 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro