CasaLeilão SFI
Rua das Palmeiras, 468 · Lt 1323b Un 08
Vila Nova Trieste · Jarinu/SP
área útil
69,08 m²
dormitórios
2
nº 01444413826336
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 254.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 254.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 183.771,90
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão27,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 492
Matrícula130958
Atualizado na Caixa07/09 04:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 183.772 (27,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 2.851 em 8 meses — margem de -1,2% sobre a venda de R$ 243.847. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto55
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
28% abaixo da avaliação · R$ 183.772
Venda
R$ 254.007 · R$ 3.677/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 216.470
arremateR$ 183.772
comissão, ITBI e registroR$ 17.458
reforma e dívidas assumidasR$ 15.240
quebra do resultado · lance de R$ 183.772
Venda estimada (deságio 4%)R$ 243.847
Arremate− R$ 183.772
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.189
ITBI (3%)− R$ 5.513
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.757
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.597
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.631
Lucro líquido− R$ 2.851
Do bolso ao todo
R$ 216.470
Lucro líquido
-R$ 2.851
Margem s/ venda
-1,2%
ROI anualizado
-2%
Lance de R$ 183.772 (28% abaixo da avaliação): R$ 216.470 à vista, venda estimada em R$ 243.847 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro