ApartamentoLeilão SFI
Rua Jaboatao dos Guararapes, 210 · Apto. 102 Lt 02 Qd C21
Lot Cidade Guarapu · Cabo de Santo Agostinho/PE
área útil
89,56 m²
dormitórios
2
nº 01444413776622
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 232.536,80
2º leilão
15/10/2026
R$ 278.233,83
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-36,8%
Desconto no 2º leilão-63,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 201
Matrícula19746
Atualizado na Caixa05/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 232.537 (-36,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 124.109 em 8 meses — margem de -73% sobre a venda de R$ 170.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-37% da avaliação · R$ 232.537
R$ 1.898/m² · R$ 170.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 264.828
arremateR$ 232.537
comissão, ITBI e registroR$ 22.091
reforma e dívidas assumidasR$ 10.200
quebra do resultado · lance de R$ 232.537
Venda estimadaR$ 170.000
Arremate− R$ 232.537
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.627
ITBI (3%)− R$ 6.976
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.488
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 19.081
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.200
Lucro líquido− R$ 124.109
Do bolso ao todo
R$ 264.828
Lucro líquido
-R$ 124.109
Margem s/ venda
-73%
ROI anualizado
-61,3%
Lance de R$ 232.537 (-37% abaixo da avaliação): R$ 264.828 à vista, venda estimada em R$ 170.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro