ApartamentoLeilão SFI
Rua Papanduva, 39 · Apto. 301
Santo Antonio · Joinville/SC
área útil
142,17 m²
dormitórios
3 · 3 vagas
nº 01444413764594
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.339.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 1.339.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 1.065.958,75
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão20,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 432
Matrícula162314, 162315, 162316, 162317
Atualizado na Caixa05/09 04:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 1.065.959 (20,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 129.178 em 8 meses — margem de -10% sobre a venda de R$ 1.285.399. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto41
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 1.338.957 · R$ 9.418/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.285.399
Arremate− R$ 1.065.959
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 53.298
ITBI (3%)− R$ 31.979
Registro e escritura (1.5%)− R$ 15.989
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 80.340
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 89.888
Corretagem na venda (6%)− R$ 77.124
Lucro líquido− R$ 129.178
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 816.763
ROI anualizado
-15,1%
Acima de R$ 816.763 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro