CasaLeilão SFI
Avenida Helio Gueiros
Quarenta Horas (coqueiro) · Ananindeua/PA
área útil
112 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01444413719513
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 443.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 443.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 393.398,37
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão11,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 203
Matrícula61877
Atualizado na Caixa04/09 16:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 393.398 (11,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 90.577 em 8 meses — margem de -21,3% sobre a venda de R$ 425.242. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto22
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 442.960 · R$ 3.955/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 425.242
Arremate− R$ 393.398
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 19.670
ITBI (3%)− R$ 11.802
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.901
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 26.580
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 32.952
Corretagem na venda (6%)− R$ 25.514
Lucro líquido− R$ 90.577
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 270.204
ROI anualizado
-28,2%
Acima de R$ 270.204 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro