CasaLeilão SFI
Rua Manoel Ferreira de Lima Antiga R Ix
Parque Viaduto · Bauru/SP
área útil
146,33 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01444413251880
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 362.170,94
2º leilão
14/09/2026
R$ 116.068,01
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-90,6%
Desconto no 2º leilão38,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 432
Matrícula60660
Atualizado na Caixa05/09 04:46
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 116.068 (38,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.925 em 8 meses — margem de 12,6% sobre a venda de R$ 182.339. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto78
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
39% abaixo da avaliação · R$ 116.068
Venda
R$ 189.936 · R$ 1.298/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 138.494
arremateR$ 116.068
comissão, ITBI e registroR$ 11.026
reforma e dívidas assumidasR$ 11.400
quebra do resultado · lance de R$ 116.068
Venda estimada (deságio 4%)R$ 182.339
Arremate− R$ 116.068
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.803
ITBI (3%)− R$ 3.482
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.741
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.979
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.940
Lucro líquidoR$ 22.925
Do bolso ao todo
R$ 138.494
Lucro líquido
R$ 22.925
Margem s/ venda
12,6%
ROI anualizado
25,8%
Lance de R$ 116.068 (39% abaixo da avaliação): R$ 138.494 à vista, venda estimada em R$ 182.339 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro