ApartamentoLeilão SFI
Rua Elvis Presley, 307 · Apto. 11
Centenario · Campo Grande/MS
área útil
46,5 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444413140523
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 95.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 112.533,79
2º leilão
14/09/2026
R$ 120.551,69
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-18,5%
Desconto no 2º leilão-26,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 152
Matrícula68446
Atualizado na Caixa05/09 03:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 120.552 (-26,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 61.898 em 8 meses — margem de -67,9% sobre a venda de R$ 91.200. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 95.000 · R$ 2.043/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 91.200
Arremate− R$ 120.552
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.028
ITBI (3%)− R$ 3.617
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.808
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.922
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.472
Lucro líquido− R$ 61.898
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 57.950
ROI anualizado
-59,2%
Acima de R$ 57.950 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro