ApartamentoLicitação Aberta
Avenida Governador Mario Covas Junior, 9760 · Apto. 13
Plataforma · Mongagua/SP
área útil
59,52 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 01444412978566
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 191.000,00
lance mínimo
08/09/2026
R$ 120.219,85
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 430
Matrícula9531
Atualizado na Caixa07/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
43
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 120.220 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.947 em 8 meses — margem de 10,3% sobre a venda de R$ 183.360. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem30
Desconto74
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
37% abaixo da avaliação · R$ 120.220
Venda
R$ 191.000 · R$ 3.209/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 143.101
arremateR$ 120.220
comissão, ITBI e registroR$ 11.421
reforma e dívidas assumidasR$ 11.460
quebra do resultado · lance de R$ 120.220
Venda estimada (deságio 4%)R$ 183.360
Arremate− R$ 120.220
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.011
ITBI (3%)− R$ 3.607
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.803
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.460
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.311
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.002
Lucro líquidoR$ 18.947
Do bolso ao todo
R$ 143.101
Lucro líquido
R$ 18.947
Margem s/ venda
10,3%
ROI anualizado
20,5%
Lance de R$ 120.220 (37% abaixo da avaliação): R$ 143.101 à vista, venda estimada em R$ 183.360 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 43/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro