ApartamentoLeilão SFI
Quadra 55
Setor Central · Gama/DF
área útil
44,56 m²
dormitórios
2
nº 01444412898945
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 204.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 227.628,55
2º leilão
08/09/2026
R$ 169.107,80
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-11,6%
Desconto no 2º leilão17,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 56
Matrícula7790
Atualizado na Caixa04/09 15:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 169.108 (17,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 19.877 em 8 meses — margem de -9,7% sobre a venda de R$ 204.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto34
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−17% da avaliação · R$ 169.108
R$ 4.578/m² · R$ 204.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 197.413
arremateR$ 169.108
comissão, ITBI e registroR$ 16.065
reforma e dívidas assumidasR$ 12.240
quebra do resultado · lance de R$ 169.108
Venda estimadaR$ 204.000
Arremate− R$ 169.108
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.455
ITBI (3%)− R$ 5.073
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.537
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.224
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.240
Lucro líquido− R$ 19.877
Do bolso ao todo
R$ 197.413
Lucro líquido
-R$ 19.877
Margem s/ venda
-9,7%
ROI anualizado
-14,7%
Lance de R$ 169.108 (17% abaixo da avaliação): R$ 197.413 à vista, venda estimada em R$ 204.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro