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Rua V3, 10 · Lt 11 Qd 08b1
2ª Etapa · Conj. Hab. Saul Bennesby/RO
área útil
38,42 m²
dormitórios
2
nº 01444412606120
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 308.000,00
lance mínimo
—
R$ 169.258,12
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula10818
Atualizado na Caixa04/09 17:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 169.258 (45% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 59.448 em 8 meses — margem de 20,1% sobre a venda de R$ 295.693. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem57
Desconto90
Liquidez98
Jurídico71
premissas
Financiamento
Venda
R$ 308.013 · R$ 8.017/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 295.693
Arremate− R$ 169.258
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.463
ITBI (3%)− R$ 5.078
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.539
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.685
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.742
Lucro líquidoR$ 59.448
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 187.889
ROI anualizado
46,8%
Acima de R$ 187.889 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro