CasaLeilão SFI
Rua Adlofo de Moura Poroca, 201 · Lt 06b Qd 02
Gravata · Gravata/PE
área útil
151,22 m²
dormitórios
4
nº 01444412584274
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 319.867,46
1º leilão
14/09/2026
R$ 450.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 670.113,01
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-40,7%
Desconto no 2º leilão-109,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 213
Matrícula26298
Atualizado na Caixa07/09 03:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 450.000 (-40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 260.213 em 8 meses — margem de -84,7% sobre a venda de R$ 307.037. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
-41% abaixo da avaliação · R$ 450.000
Venda
R$ 319.830 · R$ 2.115/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 511.942
arremateR$ 450.000
comissão, ITBI e registroR$ 42.750
reforma e dívidas assumidasR$ 19.192
quebra do resultado · lance de R$ 450.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 307.037
Arremate− R$ 450.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 22.500
ITBI (3%)− R$ 13.500
Registro e escritura (1.5%)− R$ 6.750
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 19.192
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 36.886
Corretagem na venda (6%)− R$ 18.422
Lucro líquido− R$ 260.213
Do bolso ao todo
R$ 511.942
Lucro líquido
-R$ 260.213
Margem s/ venda
-84,7%
ROI anualizado
-65,5%
Lance de R$ 450.000 (-41% abaixo da avaliação): R$ 511.942 à vista, venda estimada em R$ 307.037 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro