TerrenoLeilão SFI
Rua Poeta Hermes Pontes, 32 · Qd 04 Lt 17
Jardins de Campos · Campos dos Goytacazes/RJ
área
217,62 m²
vagas
—
nº 01444412508284
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 122.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 253.646,20
2º leilão
18/09/2026
R$ 95.991,54
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-107,9%
Desconto no 2º leilão21,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 268
Matrícula15856
Atualizado na Caixa04/09 17:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
36
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 95.992 (21,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 10.363 em 8 meses — margem de -8,8% sobre a venda de R$ 117.201. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto43
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance
21% abaixo da avaliação · R$ 95.992
Venda
R$ 122.085 · R$ 561/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 112.431
arremateR$ 95.992
comissão, ITBI e registroR$ 9.119
reforma e dívidas assumidasR$ 7.320
quebra do resultado · lance de R$ 95.992
Venda estimada (deságio 4%)R$ 117.201
Arremate− R$ 95.992
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.800
ITBI (3%)− R$ 2.880
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.440
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.101
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.032
Lucro líquido− R$ 10.363
Do bolso ao todo
R$ 112.431
Lucro líquido
-R$ 10.363
Margem s/ venda
-8,8%
ROI anualizado
-13,5%
Lance de R$ 95.992 (21% abaixo da avaliação): R$ 112.431 à vista, venda estimada em R$ 117.201 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 36/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro