ApartamentoLeilão SFI
Rua Dama da Noite, 51 · Apto. 801 Bl D
Jardim das Alterosas - 2a Secao · Betim/MG
área útil
47,4 m²
vagas
1
nº 01444412416614
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 210.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 210.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 142.032,41
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão32,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 155
Matrícula164704
Atualizado na Caixa05/09 03:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
39
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 142.032 (32,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 17.161 em 8 meses — margem de 8,2% sobre a venda de R$ 210.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem23
Desconto65
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−32% da avaliação · R$ 142.032
R$ 4.430/m² · R$ 210.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 168.125
arremateR$ 142.032
comissão, ITBI e registroR$ 13.493
reforma e dívidas assumidasR$ 12.600
quebra do resultado · lance de R$ 142.032
Venda estimadaR$ 210.000
Arremate− R$ 142.032
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.102
ITBI (3%)− R$ 4.261
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.130
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.114
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.600
Lucro líquidoR$ 17.161
Do bolso ao todo
R$ 168.125
Lucro líquido
R$ 17.161
Margem s/ venda
8,2%
ROI anualizado
15,7%
Lance de R$ 142.032 (32% abaixo da avaliação): R$ 168.125 à vista, venda estimada em R$ 210.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 39/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro