CasaLeilão SFI
Alameda dos Sabias, 311 · Qd A Lt 27
Res Laranjeiras · Aracatuba/SP
área útil
82,14 m²
dormitórios
1 · 2 vagas
nº 01444412372994
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 300.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 300.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 225.111,78
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão25%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 434
Matrícula113319
Atualizado na Caixa04/09 17:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
28
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 225.112 (25% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 12.857 em 8 meses — margem de -4,5% sobre a venda de R$ 287.976. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto50
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
25% abaixo da avaliação · R$ 225.112
Venda
R$ 299.975 · R$ 3.652/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 264.498
arremateR$ 225.112
comissão, ITBI e registroR$ 21.386
reforma e dívidas assumidasR$ 18.000
quebra do resultado · lance de R$ 225.112
Venda estimada (deságio 4%)R$ 287.976
Arremate− R$ 225.112
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.256
ITBI (3%)− R$ 6.753
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.377
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 19.057
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.279
Lucro líquido− R$ 12.857
Do bolso ao todo
R$ 264.498
Lucro líquido
-R$ 12.857
Margem s/ venda
-4,5%
ROI anualizado
-7,2%
Lance de R$ 225.112 (25% abaixo da avaliação): R$ 264.498 à vista, venda estimada em R$ 287.976 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 28/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro