CasaVenda Online
Avenida Governador Leonel de Moura Brizo, 160 · Cs 26 Qd 15 Lt 49
Gramacho · Duque de Caxias/RJ
área útil
46,62 m²
vagas
—
nº 01444412292389
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 236.000,00
lance mínimo
—
R$ 150.406,17
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula32160
Atualizado na Caixa04/09 17:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 150.406 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.099 em 8 meses — margem de 12,8% sobre a venda de R$ 236.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 150.406
R$ 5.062/m² · R$ 236.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 178.855
arremateR$ 150.406
comissão, ITBI e registroR$ 14.289
reforma e dívidas assumidasR$ 14.160
quebra do resultado · lance de R$ 150.406
Venda estimadaR$ 236.000
Arremate− R$ 150.406
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.520
ITBI (3%)− R$ 4.512
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.256
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.160
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.887
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.160
Lucro líquidoR$ 30.099
Do bolso ao todo
R$ 178.855
Lucro líquido
R$ 30.099
Margem s/ venda
12,8%
ROI anualizado
26,3%
Lance de R$ 150.406 (36% abaixo da avaliação): R$ 178.855 à vista, venda estimada em R$ 236.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro