ApartamentoLeilão SFI
Rua Parana, 256 · Apto. 301
Espirito Santo · Betim/MG
área útil
94,62 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444412157058
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 380.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 380.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 355.349,88
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão6,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 115
Matrícula174376
Atualizado na Caixa04/09 16:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 355.350 (6,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 98.680 em 8 meses — margem de -27,1% sobre a venda de R$ 364.794. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto13
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 379.994 · R$ 4.016/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 364.794
Arremate− R$ 355.350
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 17.767
ITBI (3%)− R$ 10.660
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.330
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 22.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 29.678
Corretagem na venda (6%)− R$ 21.888
Lucro líquido− R$ 98.680
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 231.796
ROI anualizado
-33,7%
Acima de R$ 231.796 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro