CasaLeilão SFI
Rua 16
Bacuritiua · Paco do Lumiar/MA
área útil
43 m²
dormitórios
2
nº 01444411831278
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 216.831,83
1º leilão
28/09/2026
R$ 216.831,83
2º leilão
02/10/2026
R$ 363.911,22
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-67,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 113
Matrícula55516
Atualizado na Caixa04/09 16:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 363.911 (-67,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 245.456 em 8 meses — margem de -117,9% sobre a venda de R$ 208.175. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 216.849 · R$ 5.043/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 208.175
Arremate− R$ 363.911
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 18.196
ITBI (3%)− R$ 10.917
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.459
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.010
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 29.648
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.491
Lucro líquido− R$ 245.456
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 132.279
ROI anualizado
-74,4%
Acima de R$ 132.279 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro