CasaLeilão SFI
Alameda F, 03 · Lt 02 Qd F
Graminha · Cristina/MG
área útil
70 m²
vagas
—
nº 01444411645660
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 220.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 220.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 190.374,35
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão13,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 126
Matrícula6958
Atualizado na Caixa05/09 03:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 190.374 (13,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 39.093 em 8 meses — margem de -18,5% sobre a venda de R$ 211.210. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto27
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
13% abaixo da avaliação · R$ 190.374
Venda
R$ 220.010 · R$ 3.143/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 221.660
arremateR$ 190.374
comissão, ITBI e registroR$ 18.086
reforma e dívidas assumidasR$ 13.200
quebra do resultado · lance de R$ 190.374
Venda estimada (deságio 4%)R$ 211.210
Arremate− R$ 190.374
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.519
ITBI (3%)− R$ 5.711
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.856
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.971
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.673
Lucro líquido− R$ 39.093
Do bolso ao todo
R$ 221.660
Lucro líquido
-R$ 39.093
Margem s/ venda
-18,5%
ROI anualizado
-25,3%
Lance de R$ 190.374 (13% abaixo da avaliação): R$ 221.660 à vista, venda estimada em R$ 211.210 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro