ComercialVenda Online
Rua Sao Pedro, 86 · 6 Apartamentos e 1 Galpao
Santa Rosa · Tefe/AM
área útil
492,77 m²
dormitórios
12
nº 01444411590041
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 622.000,00
lance mínimo
—
R$ 396.409,49
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula3500
Atualizado na Caixa04/09 14:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
42
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 396.409 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 55.829 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 597.001. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 396.409
Venda
R$ 621.876 · R$ 1.262/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 471.388
arremateR$ 396.409
comissão, ITBI e registroR$ 37.659
reforma e dívidas assumidasR$ 37.320
quebra do resultado · lance de R$ 396.409
Venda estimada (deságio 4%)R$ 597.001
Arremate− R$ 396.409
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 19.820
ITBI (3%)− R$ 11.892
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.946
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 37.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 33.964
Corretagem na venda (6%)− R$ 35.820
Lucro líquidoR$ 55.829
Do bolso ao todo
R$ 471.388
Lucro líquido
R$ 55.829
Margem s/ venda
9,4%
ROI anualizado
18,3%
Lance de R$ 396.409 (36% abaixo da avaliação): R$ 471.388 à vista, venda estimada em R$ 597.001 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 42/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro