CasaLeilão SFI
Rua dos Agronomos, 72 · Cs 20
Tomba · Feira de Santana/BA
área útil
96,41 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01444411444576
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 388.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 388.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 282.505,30
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão27,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 27
Matrícula32606
Atualizado na Caixa05/09 03:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 282.505 (27,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 6.499 em 8 meses — margem de -1,7% sobre a venda de R$ 372.436. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto54
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
27% abaixo da avaliação · R$ 282.505
Venda
R$ 387.954 · R$ 4.024/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 332.623
arremateR$ 282.505
comissão, ITBI e registroR$ 26.838
reforma e dívidas assumidasR$ 23.280
quebra do resultado · lance de R$ 282.505
Venda estimada (deságio 4%)R$ 372.436
Arremate− R$ 282.505
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 14.125
ITBI (3%)− R$ 8.475
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.238
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 23.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 23.966
Corretagem na venda (6%)− R$ 22.346
Lucro líquido− R$ 6.499
Do bolso ao todo
R$ 332.623
Lucro líquido
-R$ 6.499
Margem s/ venda
-1,7%
ROI anualizado
-2,9%
Lance de R$ 282.505 (27% abaixo da avaliação): R$ 332.623 à vista, venda estimada em R$ 372.436 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro