CasaLeilão SFI
Rua Sombreiro, 69 · Lt 27 Qd 37
Caranda Bosque · Campo Grande/MS
área útil
81,61 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444411299959
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 640.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 733.958,81
2º leilão
24/09/2026
R$ 772.718,70
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-14,7%
Desconto no 2º leilão-20,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 164
Matrícula113546
Atualizado na Caixa05/09 03:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 772.719 (-20,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 370.735 em 8 meses — margem de -60,3% sobre a venda de R$ 614.386. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 639.986 · R$ 7.842/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 614.386
Arremate− R$ 772.719
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 38.636
ITBI (3%)− R$ 23.182
Registro e escritura (1.5%)− R$ 11.591
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 38.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 63.731
Corretagem na venda (6%)− R$ 36.863
Lucro líquido− R$ 370.735
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 390.391
ROI anualizado
-55,7%
Acima de R$ 390.391 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro