ApartamentoVenda Online
Rua Princesa, 120 · Apto. 301
Paraty · Araruama/RJ
área útil
75,68 m²
vagas
1
nº 01444410990062
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 316.260,67
lance mínimo
—
R$ 201.557,45
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula58876
Atualizado na Caixa04/09 16:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 201.557 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.996 em 8 meses — margem de 9,2% sobre a venda de R$ 303.616. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem26
Desconto73
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 201.557
Financiamento
R$ 60.467 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 98.591
entrada (30% do lance)R$ 60.467
comissão, ITBI e registroR$ 19.148
reforma e dívidas assumidasR$ 18.976
financiado pela CaixaR$ 141.090
juros no prazo (8 meses)R$ 10.620
Venda
R$ 316.267 · R$ 4.179/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 201.557
Venda estimada (deságio 4%)R$ 303.616
Arremate− R$ 201.557
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.078
ITBI (3%)− R$ 6.047
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.023
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.976
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 10.620
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.104
Corretagem na venda (6%)− R$ 18.217
Lucro líquidoR$ 27.996
Do bolso ao todo
R$ 109.210
Lucro líquido
R$ 27.996
Margem s/ venda
9,2%
ROI anualizado
40,8%
Lance de R$ 201.557 (36% abaixo da avaliação): R$ 98.591 à vista e R$ 109.210 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 303.616 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro