ApartamentoLeilão SFI
Rua Najla Carone Guedert, 27 · Apto. 102 Tipo e
Pagani · Palhoca/SC
área útil
64,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444410881735
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 550.500,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 550.500,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 330.300,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 432
Matrícula83217, 83122
Atualizado na Caixa05/09 04:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 330.300 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 73.599 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 528.453. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 330.300
Venda
R$ 550.472 · R$ 8.561/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 394.709
arremateR$ 330.300
comissão, ITBI e registroR$ 31.379
reforma e dívidas assumidasR$ 33.030
quebra do resultado · lance de R$ 330.300
Venda estimada (deságio 4%)R$ 528.453
Arremate− R$ 330.300
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 16.515
ITBI (3%)− R$ 9.909
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.955
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 33.030
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 28.439
Corretagem na venda (6%)− R$ 31.707
Lucro líquidoR$ 73.599
Do bolso ao todo
R$ 394.709
Lucro líquido
R$ 73.599
Margem s/ venda
13,9%
ROI anualizado
29,2%
Lance de R$ 330.300 (40% abaixo da avaliação): R$ 394.709 à vista, venda estimada em R$ 528.453 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro