CasaLeilão SFI
Avenida Manoel Candido, 150
Comunaty · Aguas Belas/PE
área útil
396,6 m²
dormitórios
5 · 1 vaga
nº 01444410781730
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 848.285,06
1º leilão
14/10/2026
R$ 848.285,06
2º leilão
20/10/2026
R$ 1.149.985,30
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-35,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 194
Matrícula5175
Atualizado na Caixa04/09 16:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 848.285 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 284.832 em 8 meses — margem de -35% sobre a venda de R$ 814.394. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 848.285
Venda
R$ 848.327 · R$ 2.139/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 979.769
arremateR$ 848.285
comissão, ITBI e registroR$ 80.587
reforma e dívidas assumidasR$ 50.897
quebra do resultado · lance de R$ 848.285
Venda estimada (deságio 4%)R$ 814.394
Arremate− R$ 848.285
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 42.414
ITBI (3%)− R$ 25.449
Registro e escritura (1.5%)− R$ 12.724
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 50.897
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 70.593
Corretagem na venda (6%)− R$ 48.864
Lucro líquido− R$ 284.832
Do bolso ao todo
R$ 979.769
Lucro líquido
-R$ 284.832
Margem s/ venda
-35%
ROI anualizado
-40,3%
Lance de R$ 848.285 (0% abaixo da avaliação): R$ 979.769 à vista, venda estimada em R$ 814.394 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro