ApartamentoVenda Online
Rua Paulo Pires, 100 · Apto. 203 Bl 07
Tomas Coelho · Rio de Janeiro/RJ
área útil
51 m²
vagas
—
nº 01444410292489
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 231.000,00
lance mínimo
—
R$ 97.457,93
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo57,8%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula138680
Atualizado na Caixa07/09 04:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
81
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 97.458 (57,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 78.952 em 8 meses — margem de 35,6% sobre a venda de R$ 221.740. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
58% abaixo da avaliação · R$ 97.458
Financiamento
R$ 29.237 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 52.356
entrada (30% do lance)R$ 29.237
comissão, ITBI e registroR$ 9.259
reforma e dívidas assumidasR$ 13.860
financiado pela CaixaR$ 68.221
juros no prazo (8 meses)R$ 5.135
Venda
R$ 230.979 · R$ 4.529/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 97.458
Venda estimada (deságio 4%)R$ 221.740
Arremate− R$ 97.458
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.873
ITBI (3%)− R$ 2.924
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.462
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.860
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 5.135
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.772
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.304
Lucro líquidoR$ 78.952
Do bolso ao todo
R$ 57.491
Lucro líquido
R$ 78.952
Margem s/ venda
35,6%
ROI anualizado
265,6%
Lance de R$ 97.458 (58% abaixo da avaliação): R$ 52.356 à vista e R$ 57.491 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 221.740 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 81/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro