CasaVenda Online
Rua 18, 14 · Quadra 64
Sao Raimundo · Sao Luis/MA
área útil
20 m²
vagas
—
nº 01444410119418
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.000,00
lance mínimo
—
R$ 85.466,19
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula21015
Atualizado na Caixa05/09 03:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 85.466 (39% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.267 em 8 meses — margem de 15,9% sobre a venda de R$ 140.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto78
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 85.466
R$ 7.000/m² · R$ 140.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 101.985
arremateR$ 85.466
comissão, ITBI e registroR$ 8.119
reforma e dívidas assumidasR$ 8.400
quebra do resultado · lance de R$ 85.466
Venda estimadaR$ 140.000
Arremate− R$ 85.466
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.273
ITBI (3%)− R$ 2.564
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.282
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.348
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.400
Lucro líquidoR$ 22.267
Do bolso ao todo
R$ 101.985
Lucro líquido
R$ 22.267
Margem s/ venda
15,9%
ROI anualizado
34,5%
Lance de R$ 85.466 (39% abaixo da avaliação): R$ 101.985 à vista, venda estimada em R$ 140.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro