CasaLeilão SFI
Rua Macurany, 4601 · St 02 Qd 087 Lt 0258
Djard Vieira · Parintins/AM
área útil
64,32 m²
dormitórios
2
nº 01444410079998
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 133.500,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 133.500,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 125.143,56
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão6,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 15
Matrícula7338
Atualizado na Caixa04/09 14:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
19
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 125.144 (6,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 30.003 em 8 meses — margem de -22,5% sobre a venda de R$ 133.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto13
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−6% da avaliação · R$ 125.144
R$ 2.076/m² · R$ 133.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 145.043
arremateR$ 125.144
comissão, ITBI e registroR$ 11.889
reforma e dívidas assumidasR$ 8.010
quebra do resultado · lance de R$ 125.144
Venda estimadaR$ 133.500
Arremate− R$ 125.144
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.257
ITBI (3%)− R$ 3.754
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.877
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.010
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.450
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.010
Lucro líquido− R$ 30.003
Do bolso ao todo
R$ 145.043
Lucro líquido
-R$ 30.003
Margem s/ venda
-22,5%
ROI anualizado
-29,4%
Lance de R$ 125.144 (6% abaixo da avaliação): R$ 145.043 à vista, venda estimada em R$ 133.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 19/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro