CasaLeilão SFI
Rua Luiza Amalia Goncalves, 215 · Lt 05 Qd 37
Industrial I · Bage/RS
área útil
75,45 m²
dormitórios
2
nº 01444409819436
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 210.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 247.432,23
2º leilão
18/09/2026
R$ 336.077,31
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-17,8%
Desconto no 2º leilão-60%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 375
Matrícula21707
Atualizado na Caixa04/09 17:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 247.432 (-17,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 114.484 em 8 meses — margem de -56,8% sobre a venda de R$ 201.578. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
-18% abaixo da avaliação · R$ 247.432
Venda
R$ 209.977 · R$ 2.783/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 283.538
arremateR$ 247.432
comissão, ITBI e registroR$ 23.506
reforma e dívidas assumidasR$ 12.600
quebra do resultado · lance de R$ 247.432
Venda estimada (deságio 4%)R$ 201.578
Arremate− R$ 247.432
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.372
ITBI (3%)− R$ 7.423
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.711
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 20.429
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.095
Lucro líquido− R$ 114.484
Do bolso ao todo
R$ 283.538
Lucro líquido
-R$ 114.484
Margem s/ venda
-56,8%
ROI anualizado
-54%
Lance de R$ 247.432 (-18% abaixo da avaliação): R$ 283.538 à vista, venda estimada em R$ 201.578 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro