CasaVenda Online
Rua Santos Dumont, 50
Centro · Pelotas/RS
área útil
187,92 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444409701028
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 402.000,00
lance mínimo
—
R$ 180.912,86
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula15068
Atualizado na Caixa07/09 04:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
81
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 180.913 (55% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 139.242 em 8 meses — margem de 34,6% sobre a venda de R$ 402.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem99
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−55% da avaliação · R$ 180.913
R$ 2.139/m² · R$ 402.000
Financiamento
R$ 54.274 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 95.581
entrada (30% do lance)R$ 54.274
comissão, ITBI e registroR$ 17.187
reforma e dívidas assumidasR$ 24.120
financiado pela CaixaR$ 126.639
juros no prazo (8 meses)R$ 9.532
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 180.913
Venda estimadaR$ 402.000
Arremate− R$ 180.913
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.046
ITBI (3%)− R$ 5.427
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.714
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 24.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 9.532
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.887
Corretagem na venda (6%)− R$ 24.120
Lucro líquidoR$ 139.242
Do bolso ao todo
R$ 105.112
Lucro líquido
R$ 139.242
Margem s/ venda
34,6%
ROI anualizado
254,4%
Lance de R$ 180.913 (55% abaixo da avaliação): R$ 95.581 à vista e R$ 105.112 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 402.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 81/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro