CasaLeilão SFI
Quadra 004
Setor Norte · Gama/DF
área útil
23,65 m²
dormitórios
4
nº 01444409503692
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 360.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 379.606,86
2º leilão
15/10/2026
R$ 520.206,13
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-5,4%
Desconto no 2º leilão-44,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 62
Matrícula677
Atualizado na Caixa04/09 15:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 520.206 (-44,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 308.960 em 8 meses — margem de -89,4% sobre a venda de R$ 345.600. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 360.000 · R$ 15.222/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 345.600
Arremate− R$ 520.206
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 26.010
ITBI (3%)− R$ 15.606
Registro e escritura (1.5%)− R$ 7.803
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 21.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 42.598
Corretagem na venda (6%)− R$ 20.736
Lucro líquido− R$ 308.960
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 219.600
ROI anualizado
-67%
Acima de R$ 219.600 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro