CasaLeilão SFI
Rua Um, 245 · Casa01 A14
Centro · Porto Real/RJ
área útil
90,43 m²
dormitórios
3
nº 01444409468056
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 291.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 291.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 233.862,16
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão19,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 301
Matrícula3721
Atualizado na Caixa07/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 233.862 (19,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 30.646 em 8 meses — margem de -11% sobre a venda de R$ 279.364. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto39
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 291.004 · R$ 3.218/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 279.364
Arremate− R$ 233.862
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.693
ITBI (3%)− R$ 7.016
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.508
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 17.460
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 19.709
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.762
Lucro líquido− R$ 30.646
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 177.513
ROI anualizado
-16,3%
Acima de R$ 177.513 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro