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Rua Pedro Galdino dos Santos, 19 · Lt 01 Qd F
Massaranduba · Arapiraca/AL
área útil
80,3 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01444408877645
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 432.255,15
lance mínimo
—
R$ 268.595,33
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,9%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula78000
Atualizado na Caixa04/09 14:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 268.595 (37,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 62.609 em 8 meses — margem de 14,5% sobre a venda de R$ 432.255. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem41
Desconto76
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−38% da avaliação · R$ 268.595
R$ 5.383/m² · R$ 432.255
Financiamento
R$ 80.579 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 132.030
entrada (30% do lance)R$ 80.579
comissão, ITBI e registroR$ 25.517
reforma e dívidas assumidasR$ 25.935
financiado pela CaixaR$ 188.017
juros no prazo (8 meses)R$ 14.152
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 268.595
Venda estimadaR$ 432.255
Arremate− R$ 268.595
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 13.430
ITBI (3%)− R$ 8.058
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.029
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 25.935
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 14.152
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.513
Corretagem na venda (6%)− R$ 25.935
Lucro líquidoR$ 62.609
Do bolso ao todo
R$ 146.182
Lucro líquido
R$ 62.609
Margem s/ venda
14,5%
ROI anualizado
70,7%
Lance de R$ 268.595 (38% abaixo da avaliação): R$ 132.030 à vista e R$ 146.182 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 432.255 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro