ApartamentoLeilão SFI
Rua 24 de Outubro, 82 · Apto. 202
Fatima · Canoas/RS
área útil
74,17 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444408840407
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 215.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 226.398,77
2º leilão
09/10/2026
R$ 189.253,76
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-5,3%
Desconto no 2º leilão12%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 366
Matrícula127227, 127320
Atualizado na Caixa05/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 189.254 (12% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 41.961 em 8 meses — margem de -20,3% sobre a venda de R$ 206.418. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto24
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 215.019 · R$ 2.899/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 206.418
Arremate− R$ 189.254
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.463
ITBI (3%)− R$ 5.678
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.839
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.861
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.385
Lucro líquido− R$ 41.961
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 131.162
ROI anualizado
-27,2%
Acima de R$ 131.162 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro