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Avenida da Eternidade, 678 · -k Casa
Cosmorama · Mesquita/RJ
área útil
69,88 m²
dormitórios
2
nº 01444408792720
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 271.643,17
lance mínimo
—
R$ 173.122,08
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula24658
Atualizado na Caixa05/09 04:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 173.122 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.255 em 8 meses — margem de 12,6% sobre a venda de R$ 271.643. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 173.122
R$ 3.887/m² · R$ 271.643
Financiamento
R$ 51.937 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 84.682
entrada (30% do lance)R$ 51.937
comissão, ITBI e registroR$ 16.447
reforma e dívidas assumidasR$ 16.299
financiado pela CaixaR$ 121.185
juros no prazo (8 meses)R$ 9.121
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 173.122
Venda estimadaR$ 271.643
Arremate− R$ 173.122
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.656
ITBI (3%)− R$ 5.194
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.597
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.299
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 9.121
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.101
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.299
Lucro líquidoR$ 34.255
Do bolso ao todo
R$ 93.803
Lucro líquido
R$ 34.255
Margem s/ venda
12,6%
ROI anualizado
59,5%
Lance de R$ 173.122 (36% abaixo da avaliação): R$ 84.682 à vista e R$ 93.803 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 271.643 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro