CasaVenda Online
Rua Projetada 01, 42 · Lt 01 Qd C
Centro · Santa Ines/MA
área útil
225 m²
dormitórios
5 · 1 vaga
nº 01444408749051
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 235.000,00
lance mínimo
—
R$ 140.518,75
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula11048
Atualizado na Caixa04/09 16:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 140.519 (40,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.904 em 8 meses — margem de 14,1% sobre a venda de R$ 225.504. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 234.900 · R$ 1.044/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 225.504
Arremate− R$ 140.519
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.026
ITBI (3%)− R$ 4.216
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.108
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.102
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.530
Lucro líquidoR$ 31.904
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 143.284
ROI anualizado
29,8%
Acima de R$ 143.284 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro