CasaLeilão SFI
Rua Mem de Sá, 389 · Casa 01 Lt 09 Qd 86
Pousada Del Rey · Igarape/MG
área útil
69,8 m²
dormitórios
3
nº 01444408726000
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 470.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 470.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 282.000,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 133
Matrícula931
Atualizado na Caixa06/09 03:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 282.000 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 80.530 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 470.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 282.000
R$ 6.734/m² · R$ 470.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 336.990
arremateR$ 282.000
comissão, ITBI e registroR$ 26.790
reforma e dívidas assumidasR$ 28.200
quebra do resultado · lance de R$ 282.000
Venda estimadaR$ 470.000
Arremate− R$ 282.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 14.100
ITBI (3%)− R$ 8.460
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.230
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 28.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 24.280
Corretagem na venda (6%)− R$ 28.200
Lucro líquidoR$ 80.530
Do bolso ao todo
R$ 336.990
Lucro líquido
R$ 80.530
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 282.000 (40% abaixo da avaliação): R$ 336.990 à vista, venda estimada em R$ 470.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro