CasaLeilão SFI
Rua Doutor Raul Guedes de Melo, 546 · Casa 22 Tipo A
Parque Xangrila · Campinas/SP
área útil
130,69 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01444408629285
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 845.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 1.140.707,20
2º leilão
08/09/2026
R$ 640.946,33
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-35%
Desconto no 2º leilão24,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 450
Matrícula130397
Atualizado na Caixa05/09 04:49
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 640.946 (24,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 12.457 em 8 meses — margem de -1,5% sobre a venda de R$ 845.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto48
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−24% da avaliação · R$ 640.946
R$ 6.466/m² · R$ 845.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 752.536
arremateR$ 640.946
comissão, ITBI e registroR$ 60.890
reforma e dívidas assumidasR$ 50.700
quebra do resultado · lance de R$ 640.946
Venda estimadaR$ 845.000
Arremate− R$ 640.946
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 32.047
ITBI (3%)− R$ 19.228
Registro e escritura (1.5%)− R$ 9.614
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 50.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 54.221
Corretagem na venda (6%)− R$ 50.700
Lucro líquido− R$ 12.457
Do bolso ao todo
R$ 752.536
Lucro líquido
-R$ 12.457
Margem s/ venda
-1,5%
ROI anualizado
-2,5%
Lance de R$ 640.946 (24% abaixo da avaliação): R$ 752.536 à vista, venda estimada em R$ 845.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro