ApartamentoLicitação Aberta
Rua Jose Cardoso Filho, 2086 · Apto. 203
Nova Cidade · Itaborai/RJ
área útil
35,99 m²
vagas
1
nº 01444408605980
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 168.000,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 103.757,54
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 199
Matrícula43002
Atualizado na Caixa05/09 04:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 103.758 (38,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.998 em 8 meses — margem de 11,8% sobre a venda de R$ 161.281. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem34
Desconto76
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 168.001 · R$ 4.668/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 161.281
Arremate− R$ 103.758
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.188
ITBI (3%)− R$ 3.113
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.556
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.912
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.677
Lucro líquidoR$ 18.998
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 102.481
ROI anualizado
23,9%
Acima de R$ 102.481 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro