CasaLicitação Aberta
Rua Caue, 140 · Lt 24 Qd 02
Fazendinha · Araruama/RJ
área útil
69,96 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444408576351
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 232.935,16
lance mínimo
15/09/2026
R$ 146.614,82
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0031/0326 - CPVE/RE · 230
Matrícula10285A
Atualizado na Caixa04/09 16:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 146.615 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.865 em 8 meses — margem de 13,7% sobre a venda de R$ 232.935. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem39
Desconto74
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−37% da avaliação · R$ 146.615
R$ 3.330/m² · R$ 232.935
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 174.520
arremateR$ 146.615
comissão, ITBI e registroR$ 13.928
reforma e dívidas assumidasR$ 13.976
quebra do resultado · lance de R$ 146.615
Venda estimadaR$ 232.935
Arremate− R$ 146.615
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.331
ITBI (3%)− R$ 4.398
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.199
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.976
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.574
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.976
Lucro líquidoR$ 31.865
Do bolso ao todo
R$ 174.520
Lucro líquido
R$ 31.865
Margem s/ venda
13,7%
ROI anualizado
28,6%
Lance de R$ 146.615 (37% abaixo da avaliação): R$ 174.520 à vista, venda estimada em R$ 232.935 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro