CasaVenda Online
Rua Trancolino de Melo, 63
Nova Esperanca · Tracuateua/PA
área útil
115 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01444408561613
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 116.000,00
lance mínimo
—
R$ 45.816,25
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula14141
Atualizado na Caixa06/09 03:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 45.816 (60,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 43.465 em 8 meses — margem de 39% sobre a venda de R$ 111.394. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 116.035 · R$ 1.009/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 111.394
Arremate− R$ 45.816
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.291
ITBI (3%)− R$ 1.374
Registro e escritura (1.5%)− R$ 687
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.960
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.116
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.684
Lucro líquidoR$ 43.465
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 70.783
ROI anualizado
133,7%
Acima de R$ 70.783 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro