CasaVenda Online
Rua 03
Jardim Carolina Iii · Nobres/MT
área útil
100,46 m²
vagas
1
nº 01444408502390
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 220.000,00
lance mínimo
—
R$ 124.625,81
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,4%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula2829
Atualizado na Caixa05/09 03:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 124.626 (43,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.086 em 8 meses — margem de 18% sobre a venda de R$ 211.207. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem52
Desconto87
Liquidez98
Jurídico71
premissas
Financiamento
Venda
R$ 220.007 · R$ 2.190/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 211.207
Arremate− R$ 124.626
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.231
ITBI (3%)− R$ 3.739
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.869
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.783
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.672
Lucro líquidoR$ 38.086
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 134.205
ROI anualizado
40,5%
Acima de R$ 134.205 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro