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Rua Jose Bezz dos Santos
Vila Gabriela (manilha) · Itaborai/RJ
área útil
56,55 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444408490333
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 163.000,00
lance mínimo
—
R$ 84.275,59
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula49429
Atualizado na Caixa05/09 04:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 84.276 (48,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 43.804 em 8 meses — margem de 26,9% sobre a venda de R$ 163.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem77
Desconto97
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−48% da avaliação · R$ 84.276
R$ 2.882/m² · R$ 163.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 102.062
arremateR$ 84.276
comissão, ITBI e registroR$ 8.006
reforma e dívidas assumidasR$ 9.780
quebra do resultado · lance de R$ 84.276
Venda estimadaR$ 163.000
Arremate− R$ 84.276
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.214
ITBI (3%)− R$ 2.528
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.264
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.354
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.780
Lucro líquidoR$ 43.804
Do bolso ao todo
R$ 102.062
Lucro líquido
R$ 43.804
Margem s/ venda
26,9%
ROI anualizado
70,9%
Lance de R$ 84.276 (48% abaixo da avaliação): R$ 102.062 à vista, venda estimada em R$ 163.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro