ApartamentoLicitação Aberta
Rua dos Astecas, 2989 · Apto. 302
Santa Monica · Belo Horizonte/MG
área útil
124,09 m²
vagas
—
nº 01444408488738
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 375.000,00
lance mínimo
15/09/2026
R$ 238.992,86
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0031/0326 - CPVE/RE · 127
Matrícula19726
Atualizado na Caixa04/09 16:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 238.993 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 47.826 em 8 meses — margem de 12,8% sobre a venda de R$ 375.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 238.993
R$ 3.022/m² · R$ 375.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 284.197
arremateR$ 238.993
comissão, ITBI e registroR$ 22.704
reforma e dívidas assumidasR$ 22.500
quebra do resultado · lance de R$ 238.993
Venda estimadaR$ 375.000
Arremate− R$ 238.993
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.950
ITBI (3%)− R$ 7.170
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.585
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 22.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 20.477
Corretagem na venda (6%)− R$ 22.500
Lucro líquidoR$ 47.826
Do bolso ao todo
R$ 284.197
Lucro líquido
R$ 47.826
Margem s/ venda
12,8%
ROI anualizado
26,3%
Lance de R$ 238.993 (36% abaixo da avaliação): R$ 284.197 à vista, venda estimada em R$ 375.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro