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Rua Poeta Faria Junior, 115 · Cs 01
Parque Brasilia · Campos dos Goytacazes/RJ
área útil
67,9 m²
dormitórios
1
nº 01444408471738
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 202.700,00
lance mínimo
—
R$ 127.584,10
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula14474
Atualizado na Caixa04/09 17:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 127.584 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.091 em 8 meses — margem de 10,3% sobre a venda de R$ 194.574. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem30
Desconto74
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
37% abaixo da avaliação · R$ 127.584
Venda
R$ 202.682 · R$ 2.985/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 151.866
arremateR$ 127.584
comissão, ITBI e registroR$ 12.120
reforma e dívidas assumidasR$ 12.162
quebra do resultado · lance de R$ 127.584
Venda estimada (deságio 4%)R$ 194.574
Arremate− R$ 127.584
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.379
ITBI (3%)− R$ 3.828
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.914
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.162
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.942
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.674
Lucro líquidoR$ 20.091
Do bolso ao todo
R$ 151.866
Lucro líquido
R$ 20.091
Margem s/ venda
10,3%
ROI anualizado
20,5%
Lance de R$ 127.584 (37% abaixo da avaliação): R$ 151.866 à vista, venda estimada em R$ 194.574 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro