CasaLeilão SFI
Rua dos Guamirins, 303 · Cs 255 Tipo A3
Igara · Canoas/RS
área útil
85,74 m²
vagas
1
nº 01444408377413
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 315.500,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 315.500,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 286.363,74
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão9,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 354
Matrícula117737
Atualizado na Caixa05/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
32
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 286.364 (9,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 59.885 em 8 meses — margem de -19% sobre a venda de R$ 315.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto18
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−9% da avaliação · R$ 286.364
R$ 3.680/m² · R$ 315.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 332.499
arremateR$ 286.364
comissão, ITBI e registroR$ 27.205
reforma e dívidas assumidasR$ 18.930
quebra do resultado · lance de R$ 286.364
Venda estimadaR$ 315.500
Arremate− R$ 286.364
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 14.318
ITBI (3%)− R$ 8.591
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.295
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.930
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 23.957
Corretagem na venda (6%)− R$ 18.930
Lucro líquido− R$ 59.885
Do bolso ao todo
R$ 332.499
Lucro líquido
-R$ 59.885
Margem s/ venda
-19%
ROI anualizado
-25,8%
Lance de R$ 286.364 (9% abaixo da avaliação): R$ 332.499 à vista, venda estimada em R$ 315.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 32/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro