CasaLeilão SFI
Rua Petrolina, 881 · Cs 02 Lt 25 Qd 43
Sao Pedro · Esmeraldas/MG
área útil
69,29 m²
dormitórios
3
nº 01444408354502
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 225.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 225.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 449.202,39
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-99,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 165
Matrícula46923
Atualizado na Caixa06/09 03:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 225.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 75.573 em 8 meses — margem de -35% sobre a venda de R$ 215.985. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 225.000
Venda
R$ 224.985 · R$ 3.247/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 259.875
arremateR$ 225.000
comissão, ITBI e registroR$ 21.375
reforma e dívidas assumidasR$ 13.500
quebra do resultado · lance de R$ 225.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 215.985
Arremate− R$ 225.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.250
ITBI (3%)− R$ 6.750
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.375
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.724
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.959
Lucro líquido− R$ 75.573
Do bolso ao todo
R$ 259.875
Lucro líquido
-R$ 75.573
Margem s/ venda
-35%
ROI anualizado
-40,3%
Lance de R$ 225.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 259.875 à vista, venda estimada em R$ 215.985 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro