CasaLicitação Aberta
Travessa We-66, 681
Coqueiro · Ananindeua/PA
área útil
45 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444408341028
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 147.000,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 89.739,50
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 121
Matrícula50223
Atualizado na Caixa04/09 16:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 89.740 (39% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.379 em 8 meses — margem de 15,9% sobre a venda de R$ 147.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto78
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 89.740
R$ 3.267/m² · R$ 147.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 107.085
arremateR$ 89.740
comissão, ITBI e registroR$ 8.525
reforma e dívidas assumidasR$ 8.820
quebra do resultado · lance de R$ 89.740
Venda estimadaR$ 147.000
Arremate− R$ 89.740
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.487
ITBI (3%)− R$ 2.692
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.346
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.716
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.820
Lucro líquidoR$ 23.379
Do bolso ao todo
R$ 107.085
Lucro líquido
R$ 23.379
Margem s/ venda
15,9%
ROI anualizado
34,5%
Lance de R$ 89.740 (39% abaixo da avaliação): R$ 107.085 à vista, venda estimada em R$ 147.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro