ApartamentoLeilão SFI
Rua Dama da Noite, 210 · Apto. 201
Residencial Praia Ancora · Rio das Ostras/RJ
área útil
52,95 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444408307890
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 142.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 156.130,83
2º leilão
24/09/2026
R$ 133.229,18
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-10%
Desconto no 2º leilão6,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 303
Matrícula25343
Atualizado na Caixa07/09 03:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
31
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 133.229 (6,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 32.051 em 8 meses — margem de -22,6% sobre a venda de R$ 142.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto12
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−6% da avaliação · R$ 133.229
R$ 2.682/m² · R$ 142.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 154.406
arremateR$ 133.229
comissão, ITBI e registroR$ 12.657
reforma e dívidas assumidasR$ 8.520
quebra do resultado · lance de R$ 133.229
Venda estimadaR$ 142.000
Arremate− R$ 133.229
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.661
ITBI (3%)− R$ 3.997
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.998
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.125
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.520
Lucro líquido− R$ 32.051
Do bolso ao todo
R$ 154.406
Lucro líquido
-R$ 32.051
Margem s/ venda
-22,6%
ROI anualizado
-29,5%
Lance de R$ 133.229 (6% abaixo da avaliação): R$ 154.406 à vista, venda estimada em R$ 142.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 31/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro