CasaVenda Online
Rua Jornalista Arlindo Cardoso, 287
Jardim Bela Vista · Anapolis/GO
área útil
250 m²
dormitórios
3
nº 01444408290717
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 607.000,00
lance mínimo
—
R$ 386.849,78
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula5850
Atualizado na Caixa05/09 03:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 386.850 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 76.543 em 8 meses — margem de 12,6% sobre a venda de R$ 607.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 386.850
R$ 2.428/m² · R$ 607.000
Financiamento
R$ 116.055 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 189.226
entrada (30% do lance)R$ 116.055
comissão, ITBI e registroR$ 36.751
reforma e dívidas assumidasR$ 36.420
financiado pela CaixaR$ 270.795
juros no prazo (8 meses)R$ 20.382
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 386.850
Venda estimadaR$ 607.000
Arremate− R$ 386.850
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 19.343
ITBI (3%)− R$ 11.606
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.803
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 36.420
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 20.382
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.634
Corretagem na venda (6%)− R$ 36.420
Lucro líquidoR$ 76.543
Do bolso ao todo
R$ 209.608
Lucro líquido
R$ 76.543
Margem s/ venda
12,6%
ROI anualizado
59,5%
Lance de R$ 386.850 (36% abaixo da avaliação): R$ 189.226 à vista e R$ 209.608 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 607.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro